上海土拍热度正持续攀升开云官网切尔西赞助商。

6月30日，上海进行2026年第五批地盘出让行动。本批次共计推出5宗涉宅地块，散播于静安、浦东、闵行、嘉定、松江五大区域，总肇端价104.22亿元。

最终5宗地块一谈成交，整个收金125.72亿元，呈现中枢改善地块狠恶抢地、远郊地块底价巩固成交的分化形状。

左宇/摄

168轮围猎静安大宁

静安大宁地块是本轮的“流量担当”。

看成本批次中独一中环内大体量纯宅地，该地块出让面积36432.38往时米，容积率2.45，是近两年来静安区规模最大的纯宅地。邻近配套教育，3公里内汇聚了上海久光中心等大型交易体；北侧紧邻市北高新区，积攒高端产业东谈主才，为片区高端改善居住需求酿成一定因循；短板在于大师交通，距离最近地铁站走路约1.5公里，轨交便利性相对一般。

该地块起拍价56.23亿元，眩惑保利发展、中海、招商蛇口、华润+越秀聚拢体、建发五组国央企同台角逐。

现场竞价顺序，3号建发起先报价56.23亿元，认真开启长达168轮的超长拉锯战。整场竞拍节律狠恶，房企常常举牌涨价，增价幅度从运行的500万元，缓慢攀升至1000万元、2000万元。竞价后期，2号中海、3号建发、5号华润+越秀聚拢体三方混战，一步步将价钱推至70亿元以上，竞价百余轮。

最终，建发布置压力，以72.89亿元一槌定音已毕摘地，整场现场竞价时长约一个半小时，溢价率29.63%，成交楼面价达8.17万元/往时米。笔据出让要求，地块需要100%全装修、装修模范不低于4000元/往时米。

上海同信地盘房地产评估投资商议有限公司总估价师宋莉娟在接纳记者采访时暗意，多家房企的参拍平直推高了大宁地块的成交价。在宋莉娟看来，该地块所处板块配套教育，片区改善型住房需求褂讪，加之地块形状较法规，且为静安区近少小见的纯住宅出让地块，无交易物业混杂配比要求，无需配建保险房、自持租借住房，亦无风貌保护等附加计议建设管理，截止要求少，引诱商产物蓄意打造自主空间大，多重身分重叠，进步了各竞买主体对地块将来预期。

宋莉娟对记者粗陋测算，以最终成交价看，引诱商若要保本，展望将来建成后住宅售价至少在11万元/往时米，若引诱商追求一定利润空间，展望将来建成后住宅均价展望在12万元/往时米以上。

本年以来，建发连续参拍了徐汇长桥地块、虹口区嘉兴路街谈hk306-08地块、闵行区MHP0-1305单位1-4-12地块等，但颗粒无收，此番终于力压四大头部房企，圆梦静安。

上海华夏地产分析师卢文曦指出，建发此前在上海中枢城区布局较为薄弱，仅新江湾城有代表性技俩。本次告捷落子静安，补都了市中心土储短板、优化城市布局，为后续功绩与利润增长夯实基础。

在他看来，若引诱节律顺畅，静安大宁地块最快本年12月即可入市，霸占年末楼市窗口期。

当今，大宁板块新址市鸠合，中建玖上琅宸主打近200往时米大平层，均价约15.1万元/往时米；大华静安年华主推120往时米控制的改善户型，均价13.6万元/往时米。

绿城斥资30亿元连下两城

本批次5宗地块中，共3宗溢价成交，除静安大宁地块外，其余两宗均被绿城收入囊中。

浦东周浦地块是本批次体量最小的涉宅地，出让面积15213.3往时米，容积率1.8，肇端价7.69亿元。地块“小而好意思”，位于刚改为主的周浦区域，紧邻地铁站，具备快速引诱、快速去化的高盘活上风。

该地块眩惑了象屿+清能聚拢体、华润置地、国贸地产、绿城、招商蛇口、越秀六组竞买东谈主参与竞拍。最终流程89轮竞价，4号绿城以9.22亿元拿下该地，溢价率19.9%，成交楼面价3.37万元/往时米。

另一宗绿城斩获的地块为嘉定新城组合地块，容积率分裂为2.2、1.3，限高60米与30米，相宜打造“高下配”组合，总出让面积37824.84往时米，起拍价17.35亿元，眩惑金茂、建发、绿城3家房企参与角逐。

最终，绿城以20.66亿元总价竞得该地块，成交详细楼面价2.92万元/往时米，溢价率19.08%。

至此，绿城在本批次中斥资29.88亿元拿下两宗溢价率超19%的热地。永恒以来，其持续深耕上海市集，克而瑞数据披露，2025年前11个月，绿城中国以122.79亿元权力销售额位居上海房企第七位。

除此以外，本批次剩余两宗地块均以底价成交，上海闵房以15.97亿元总价抄底闵行旗忠地块；保利发展以6.98亿元底价将松江洞泾地块收入囊中。

举座来看，上海五批次5宗地块共收金125.72亿元，举座溢价率约20.6%。其中3宗高溢价成交、2宗底价成交。

土拍热度渐起

站在年中节点回望，2026年上海地盘聚首出让，热度稳步抬升。

中指接洽院数据披露，2026年上半年五个批次，上海涉宅用地整个供应17宗，总出让面积约91.5万往时米，成交总金额约435亿元。

从批次演进来看，呈现彰着的“前稳后热”态势：前三批次整个仅7宗、收金约199亿元，举座溢价率保管低位；而第四、第五批次整个10宗、收金约236亿元，占上半年总金额的54%；且溢价率显贵攀升——第四批次举座溢价率达33.5%，第五批次举座溢价率约20.6%，两批次整个孝敬了上半年绝大部分的市集热度。

关于土拍热度回升的中枢动因，卢文曦分析，地盘市集热度渐起，本色是楼市热度从上至下传导的恶果。当今上海、北京、深圳等一线城市楼市数据持续树立，情谊和信心也缓慢传导至新址及地盘端。同期，房企将资金持续持住，聚首投向一线及强二线中枢城市，大都资金聚首涌入少数优质中枢城市，也平直推高了中枢肠块的竞拍热度与成交价。

孙婉秋/摄

二手房市集的强势复苏，也为地盘市集回暖提供了坚实因循。

上海华夏地产数据披露，2026年5月，上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高。

中指接洽院上海数据总司理张娴静预判，下半年上海地盘市集“减量提质”的供地导向展望不会发生标的性转换。中枢区域优质料块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大要率延续；而非中枢区及远郊地块则难以开脱底价或低溢价成交的惯性。与此同期，跟着“好屋子”产物连续升沉为新增供应入市，新址市集的供需结构将加快走向无邪化，这也将为后续地盘投资方案带来愈加明显、精确的市集指点。

记者 左宇

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